شهدت دبي نموًا هائلًا في قطاع السياحة على مدار العقد الماضي. ومعمارها الفخم، تجاربها الفاخرة، وأجواءها العالمية، أصبحت المدينة وجهة سياحية عالمية.
أدى هذا الارتفاع في أعداد الزوار إلى توسيع سوق الإيجارات قصيرة الأمد في دبي. حيث قدمت العقارات المعروضة على منصات مثل Airbnb والشقق المؤجرة مزيدًا من خيارات الإقامة للسياح الذين يبحثون عن تجربة محلية أو مساحة أكبر للإقامة الطويلة. كما أن سهولة عرض وحجز الإيجارات قصيرة الأمد عبر الإنترنت سمحت للعديد من الوافدين الجدد بالدخول إلى هذا السوق في دبي. مع استمرار ارتفاع أعداد السياح، يتوقع أن يشهد السوق المزيد من النمو في السنوات القادمة.
بينما تهيمن الفنادق على سوق الإقامة في دبي، استطاعت الإيجارات قصيرة الأمد أن تخلق لها مكانة مميزة. يفضل السياح الإيجارات قصيرة الأمد لما توفره من مساحة واسعة، ومرافق، وراحة في الإقامة داخل شقة أو فيلا خاصة بهم. يمكن للعائلات الإقامة معًا بشكل مريح وتقسيم التكاليف، بل وحتى تحضير بعض الوجبات في مطبخ كامل.
كما أن الإيجارات قصيرة الأمد في دبي تجذب رجال الأعمال الدوليين الذين يحتاجون إلى سكن مؤقت لمشروع ما. فهي توفر الخصوصية والقدرة على العمل. غالبًا ما يتم تجهيز الوحدات بكافة وسائل الراحة الحديثة. العديد من العقارات تحتوي على حمامات سباحة، وصالات رياضية، ومواقف للسيارات وإطلالات رائعة على أفق المدينة أو الواجهة البحرية. تمنح الإيجارات قصيرة الأمد السياح طعمًا أصيلًا للعيش في أحد المجتمعات الفاخرة بدبي. مع الوصول إلى المرافق والخدمات، يمكن للسياح تجربة دبي كما لو كانوا من السكان المحليين.
يتمثل الملف المعتاد للضيوف في دبي في السياح الرفاهيين أو رجال الأعمال، من أوروبا، المملكة المتحدة، آسيا، أو منطقة الخليج. تزداد حجز الإيجارات قصيرة الأمد بشكل كبير خلال موسم الذروة مثل مهرجان دبي للتسوق. يتم حجز الإيجارات قبل أشهر خلال رأس السنة الجديدة عندما يتوجه الناس إلى المدينة للاحتفال بعروض الألعاب النارية المشهورة عالميًا.
في حين أن EXPO 2020 جلبت تدفقًا كبيرًا من رجال الأعمال الذين فضلوا الإيجارات قصيرة الأمد، فقد تم إعادة تعديل السوق بعد ذلك بفترة وجيزة. خلال أشهر الشتاء، يفرّ السياح من المناطق الباردة للاستمتاع بشواطئ دبي المشمسة ومعالمها السياحية. تجذب الإيجارات قصيرة الأمد في دبي السياح الأثرياء من جميع أنحاء العالم الذين يبحثون عن تجربة عطلة فاخرة.
بالنسبة لمالكي الإيجارات، فإن نمو السياحة والطلب على الإيجارات قصيرة الأمد سمح لهم بتحقيق عوائد مرتفعة للغاية. يمكن للعقارات الفاخرة أن تحقق مئات الدولارات في الليلة. حتى الشقق الصغيرة من غرفة نوم أو غرفتين في مواقع جيدة تولد دخلاً كبيرًا للمالكين عندما يتم تأجيرها على المدى القصير بدلاً من المدى الطويل. هذه العوائد المغرية جذبت العديد من المستثمرين لشراء الوحدات لعرضها في منصات مثل Airbnb وغيرها. ومع ذلك، لم تخلُ هذه السوق من الجدل. اشتكى الجيران من تدفق الضيوف المستمر وغياب التنظيم حول الإيجارات قصيرة الأمد غير الرسمية. بينما تعتبر الإيجارات قصيرة الأمد مربحة، فإنها تتطلب إدارة ومراقبة مستمرة لتحقيق أقصى استفادة. يجب على المالكين متابعة معدلات الإشغال وضبط الأسعار للبقاء في تنافسية. يعد تقديم تجربة عالية الجودة أمرًا أساسيًا للحصول على تقييمات خمس نجوم وحجوزات متكررة.
استجابةً للقلق، قامت دبي بتنفيذ تدابير أكثر صرامة على مشغلي الإيجارات قصيرة الأمد والعقارات. تم سن متطلبات الترخيص جنبًا إلى جنب مع معايير الصحة والسلامة. تهدف هذه التنظيمات إلى تحقيق التوازن بين نمو السياحة واهتمامات السكان. يجب اتباع بعض الأمور مثل حدود الإشغال القصوى، والسلامة من الحرائق، وقواعد الوصول إلى مواقف السيارات، وإجراءات الأمان. سيحد التنفيذ من الإعلانات غير القانونية التي لا تحمل تصاريح. كما أن القوانين تحمي حقوق المالكين والمستأجرين في العقود الطويلة الأمد. بشكل عام، تهدف هذه التغييرات إلى تعزيز النمو المستدام لسوق الإيجارات قصيرة الأمد في دبي. توفر هذه التنظيمات ضمانات الجودة والثقة للسياح الذين يختارون الإيجارات قصيرة الأمد في دبي.
مع استمرار ارتفاع أعداد السياح في دبي، من المتوقع أن يزداد الطلب على الإيجارات قصيرة الأمد. يخطط المطورون لبناء المزيد من الشقق والفيلات المخصصة للإيجارات قصيرة الأمد. يرى الاقتصاديون أن السوق ستصل إلى مرحلة النضج مع زيادة المنافسة. يُتوقع أن يحدث بعض التوحيد مع احتمال أن تستحوذ الفنادق التقليدية على العقارات المؤجرة كجزء من محفظتها. بينما قد تضغط التنظيمات على الملاك الهواة، ستستمر شركات الإدارة المهنية في الاستفادة من "منجم الذهب" في السياحة. ستظل سمعة دبي كوجهة عالمية محفزًا للنمو المستمر لنظام الإيجارات قصيرة الأمد في المدينة. في الوقت الحالي، يظل القطاع مفيدًا للمستثمرين والمالكين القادرين على الاستفادة من الشهية الكبيرة للسكن المؤقت. لقد رسّخت طفرة السياحة الكبيرة من مكانة الإيجارات قصيرة الأمد كجزء حيوي من مشهد الإقامة المتنوع في دبي.
في الختام، أدى الارتفاع الكبير في أعداد السياح إلى تسريع نمو سوق الإيجارات قصيرة الأمد في دبي. للسياح، توفر الإيجارات قصيرة الأمد بديلاً جذابًا للفنادق. وللمالكين، توفر مصدر دخل مربح. في حين أن التنظيمات تهدف إلى معالجة المخاوف، من المتوقع أن تظل الإيجارات قصيرة الأمد في ازدهار متوازي مع نمو عدد الزوار إلى دبي. لقد أصبحت هذه السوق جزءًا أساسيًا من البنية التحتية والاقتصاد السياحي للإمارة.
